가로주택 개선사업의 의미 요약
오늘은 내 집 구입에 대한 정보 외에도 유지 관리 프로젝트에 대해 말씀드리고 싶습니다.
모든 것을 바꾸는 재개발이 아닌 상대적으로 작은 규모로 진행되며, 원래의 도시 구조나 가로망을 유지하면서 노후되거나 사용할 수 없거나 결함이 있는 건물을 개선하는 프로젝트를 말합니다.
기존 유지보수 사업은 준비부터 완료까지 평균 10년 이상 걸릴 정도로 오랜 시간이 걸렸지만, 이번 사업은 상대적으로 공정이 생략되고 동시에 처리할 일이 많기 때문에 단기간에 추진할 수 있다.
가로주택정비사업은 노후 연립주택과 다가구주택을 대상으로 하기 때문에 재개발이 중단된 곳이 많은 곳에서 진행되고 있다.
그 조건은 면적을 정할 때 면적이 1제곱미터라면 3분의 2가 문제가 있어야 한다는 것이다.
동시에, 이 지역에는 20가구 이상이 있어야 합니다.
여기서도 녹지, 공영주차장, 광장 등 일부가 덮여 있고, 길이가 2m를 넘는 도로이면 인식할 수 있다.
가로주택 개선사업의 가장 큰 장점은 앞서 언급한 것처럼 매우 신속하다는 점이다.
그리고 국민참여로 이뤄진다면 규제도 더욱 완화될 뿐 아니라 매각가상한제도 적용되지 않게 된다.
법적 제한이 많지 않은 것이 특징입니다.
그러나 반대로 면적이 작고 층수도 낮아 사업성이 낮다고 볼 수 있다.
유명 브랜드 건설사보다 열악한 곳에 지어질 가능성이 높기 때문에 그 가치는 높지 않을 수도 있다.
또, 가로주택 정비사업이 시작되면서 임차인에 대한 보상에 대한 별도의 기준이 없어 이에 대해 불편함을 느낄 수도 있다.
그리고 소규모로 이뤄지기 때문에 원래 주변 인프라가 열악했다면 개선될 가능성도 거의 없습니다.
도로가 확장되지 않아 교통혼잡 등의 문제가 발생할 수 있다.
그렇기 때문에 여러 장단점을 고려해 주민 80% 이상이 동의해야 진행이 가능하다.
이에 대한 문제는 여전히 발생합니다.
첫째, 자세한 설명도 없이 맹목적으로 동의를 얻어 가로주택 개선사업의 80%를 채우려는 이들도 있다.
기부금이나 보상에 대한 자세한 설명 없이 진행되는 경우가 많고, 이곳에 거주하는 대부분의 사람들은 법에 대해 잘 모르는 노인일 가능성이 높기 때문에 이를 악용하는 사례도 많다.
그러니 이 지역에 살고 계시고 이와 관련된 일이 벌어지고 있다면 미리 장단점을 알아보고 상황이 자신에게 유리한지 잘 고려하신 후 동의하고 진행하시는 것이 중요할 것 같습니다.
여기까지 설명했는데 도움이 되었기를 바랍니다.