글로벌 계약 연장 시 주의사항에 대해 알아 보겠습니다.
집값은 날이 갈수록 오르고, 매물도 많지 않아 주택 구입이 어려워지고 있다.
현재 머물고 있는 곳의 여건이 나쁘지 않고 보증금 인상 소식도 없다면 그대로 진행하는 것이 더 합리적이다.
현재 많은 임차인들이 임대차 계약을 연장하기 위해 어떤 조치를 취할 수 있는지 궁금해하고 있습니다.
미리 알아두셔야 할 정보를 살펴보겠습니다.
기본적으로 재계약은 본인이 임의로 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.
귀하가 원하는 기준에 따라 생활할 수 있기를 원한다는 의사를 집주인에게 알려야 합니다.
현재와 같은 조건에서 계약을 연장하려면 묵시적인 갱신을 기대하는 것이 좋습니다.
이 제도에서는 임대인과 임차인 모두 갱신에 대한 특별한 언급 없이 만료일까지 약 2개월 남았을 때 동일한 조건으로 다시 2년 동안 계속하기로 합의합니다.
묵시적 갱신을 할 경우 전체 계약이 연장되고 2년간 거주가 보장된다.
다만, 금융서비스와의 연계 등 문제가 있는 경우에는 원칙적으로 임차인은 만료일로부터 최소 2개월 전에 갱신 의사를 밝히는 것이 바람직합니다.
동일한 기준의 금융상품을 지속할 경우에는 집주인의 동의가 필요하지 않지만, 은행회사에서 별도로 공지를 해 주기 때문입니다.
만약 이 문서로 인해 집주인이 보증금을 늦게 올리면 차질이 생길 수밖에 없습니다.
반면, 연락을 드려도 갱신이 되지 않을까 걱정하시는 분들도 계십니다.
이 경우 임차인은 임대차 3법을 통해 이익을 얻을 수 있다.
이 제도에 따르면 기존 거주 2년에 추가로 2년을 추가로 신청할 수 있다.
이를 계약갱신을 요구할 권리라고 하며, 관련 정보에 대한 요구가 있는 경우 특별한 사유가 없는 한 이를 수락하여야 합니다.
그리고 글로벌 계약 연장 시 묵시적 갱신 후 청구권 행사도 가능합니다.
엄연히 다른 제도이기 때문에 묵시적 갱신으로 2년 동안 거주한 경우에도 나중에 3대 임대법에 따라 권리를 주장할 수 있습니다.
이는 총 6년 동안 같은 거주지에 머물 수 있다는 점에서 유용합니다.
그러나 그렇게 할 권리가 있는지 확인하려면 2~6개월 전에 미리 통지하는 것이 중요합니다.
또한 계약 재작성이 필요한지 여부는 보증금 금액에 따라 달라집니다.
금액이 동일하거나 감소한 경우 다시 작성할 필요가 없습니다.
대신 변경사항을 별도로 표시하는 것이 좋습니다.
다만, 금액이 증가한 경우에는 다시 등기부 사본을 받아 권리 관계에 변화가 있는지 확인한 후 새로운 서류를 작성하는 것이 좋습니다.
이후 법적 권리를 보장받기 위해서는 다시 확인일자를 받아야 합니다.
계약 연장 시 법적 문제를 피하고 싶다면 공인 부동산 중개인을 통해 계약을 연장할 수 있습니다.
이는 전체 내용을 한 번 더 검토해야 하기 때문에 새 문서를 만들 때 특히 중요합니다.
이처럼 신중을 기할 필요가 있으니 여러 면을 확인하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.