동래역사공원 대광로즈비안 모델하우스 공급조건
택지개발지구 내 최초로 지어진 신규 아파트를 입주하는 것은 차후 집값 상승에 따른 시세차익을 극대화할 수 있는 장점이 있다.
또한, 토지 및 건축비 상승으로 인해 매매가격이 지속적으로 상승함에 따라 실 수요자 및 투자 수요층도 늘어나고 있는데, 동래 대광 로즈비안 아파트 관련 조건을 소개해드리고자 합니다.
역사공원.
새 아파트단지는 부산광역시 최초의 민간공원 특별사업지로 연면적 56만8천㎡, 녹지율 88.70%를 자랑한다.
전국 동일한 사업장을 보면 평균 청약경쟁률은 29대1로 나타났고, 시세에도 차이가 있다.
따라서 여가생활과 정주여건, 미래투자가치를 고려하여 선도적인 관점에서 사업개요와 토지이용계획을 살펴보도록 하겠습니다.
부지는 부산시 동래구 명륜동 산36에 위치하며, 지하 4층~지상 28층, 14개동에 총 1,025가구가 입주할 예정이다.
대지면적은 64,000㎡, 건축면적은 10,000㎡, 연면적은 232,000㎡이다.
용적률 225%, 건폐율 16.16%, 가구당 1.97대의 주차공간이 넉넉합니다.
입주예정일은 2029년 3월이다.
주택형은 중대형으로 희소성이 있다.
국가표준 전용면적 84㎡, 연면적 145~220㎡ 등 136종으로 구성된다.
이제 입지환경을 살펴보겠습니다.
해당 지역은 부산의 중심에 위치하고 있습니다.
전방위 교통망을 갖추고 있으며, 다양한 인프라가 잘 구축되어 있습니다.
먼저 동래역사공원 대광로 제비안에서 즐길 수 있는 교통환경을 살펴보면 지하철 1호선 명륜역, 온천장역까지 도보로 갈 수 있다.
1호선을 이용하면 3호선으로 환승도 용이하다.
4호선과 동해선을 이용하시면 중앙대로와 충렬대로 접근이 가능합니다.
이용이 편리하여 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.
경부고속도로와 부산외곽순환고속도로를 통해 수도권 접근성을 높이는 것도 좋을 것 같습니다.
다음으로 교육환경을 살펴보면 교동초등학교, 동해중학교, 용인고등학교가 모두 도보권 내에 있는 도보학군이며, 괜찮은 학교 조성 등 다양한 사교육시설이 갖춰져 있다.
구역.
생활편의시설의 구성을 보면 역 주변에 상업지구가 발달한 중심상업지가 조성된다.
롯데백화점, 마트, 홈플러스, 메가마트, CGV 등 쇼핑 및 문화시설은 물론 의료, 공공기관, 금융, 식음시설 등이 갖춰져 있습니다.
다음으로 자연환경을 살펴볼까요? 서두에서 말씀드린 것처럼 다른 부지와 비교할 수 없는 쾌적한 녹지를 자랑하며, 청소년수련원, 한국체육영재교육원, 박물관, 운동장, 장영실과학정원, 도서관 등을 갖추고 있습니다.
녹지공간 조성과 함께 수영장, 숲속도서관, 커뮤니티센터, 다목적마당 등도 계획된다.
무엇보다 이런 환경을 통해 전망 확보가 가능하지만, 같은 지역이라도 전망 확보 여부에 따라 집값이 달라진다는 점도 참고하면 좋다.
그럼 동래역사공원 대광로즈비앙의 경쟁력을 잠시 살펴볼까요? 방금 말씀드린 것처럼 단지의 70% 이상이 탁 트인 전망을 누릴 수 있고, 청약경쟁률과 직결되는 대형 공급량 감소로 희소가치가 높아지고 있는 상황입니다.
지난 8년간 권역별 가장 높은 청약경쟁률을 보이고 있으며, 2020년부터 24일까지 해당 지역에서 85㎡를 초과하는 공급량은 일반분양 호가 47호에 불과하므로 풍부한 실이용자 유치와 투자수요. 나는 그것이 이루어질 수 있다고 생각한다.
그리고 명륜동에는 일반분양지가 없고 재개발, 재건축 단지 위주로 공급이 계획되어 있기 때문에 공급 자체가 경쟁력 있는 아파트단지라고 생각합니다.
그럼 마지막으로 실제 입주자를 위한 APT 내부 디자인을 살펴보겠습니다.
국민 고가 아파트인 84A는 팬트리 3개와 드레스룸을 갖춘 4베이 평면형 유닛이며, 84B는 현관과 주방에 넓은 팬트리를 갖추고 있으며, T타입은 현관에서 출입 가능한 테라스를 갖추고 있다.
모든 전면 베이. 136A는 4베이 플레이트 타입입니다.
3개의 팬트리, 알파룸, 거실, 침실2 사이에 포켓 발코니가 설치되어 있으며, 136B는 침실1에서 드레스룸, 알파룸, 주방으로 이어지는 ㅡ자형 원형 동선을 자랑합니다.
주방과 마주보는 아일랜드 식탁. 3개의 식료품 저장실을 갖추고 있습니다.
동래역사공원 대광로즈비안에서 공급한 P145형 이상의 평면도를 보면, 테라스형 펜트구조로 되어 있어 야외공간과 넓은 복도를 제공하며, 욕실2의 욕조는 동래역사공원 옆에 배치되어 있습니다.
경치를 즐길 수 있는 창문. 모든 세대가 남향 배치되어 있으며, 평균 80m가 넘는 넉넉한 건물간 거리를 자랑합니다.
낮은 건폐율과 넉넉한 용적률로 넓은 외관 디자인을 갖췄으며, 확장형으로 넉넉한 주차공간과 전기차 충전소도 갖췄다.
커뮤니티는 약 3,000평 규모의 고급빌딩으로 복층실내골프연습장, 스크린골프연습장, 실내골프연습장 및 퍼팅장, 다목적 체육관 및 피트니스센터, 사이클링장, 등산장, 남녀열람실, 1인독서실, 작은도서관 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.
함께 케어센터와 키즈카페도 건립하겠습니다.
종합아파트 단지가 주목받고 있으며, 동래역사공원 대광로즈비안 모델하우스는 교통, 교육, 주거편의, 생활인프라 등이 모두 갖춰져 있어 무주택자의 생활수요 충족이 가능합니다.
모든 세부 사항을 고려하여 자신의 집을 구매하여 주택을 구입하고 향후 주택 가격이 상승할 가능성을 고려합니다.
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