안녕하세요. 플레이어가 둔해졌습니다.
인구 감소
주택가격의 방향을 둘러싼 논쟁에 끊임없이 등장하는 주제이다.
실제로 한국의 인구는 2020년을 정점으로 감소하기 시작했다.
출산율
더욱 문제는 최근 출산율 감소세가 눈에 띄게 늘어나고 있다는 점이다.
인구를 유지하기 위한 여성 1인당 출산율은 2.1명인데, 현재 한국의 출산율은 0.8명에도 못 미쳐 심각한 수준이다.
이대로 가면 2070년 우리나라 평균인구는 3766만 명으로 줄어들 수 있다.
연령별 인구 구성 비생산인구가 급격히 감소하고 있는 것도 문제이다.
(국제적으로는 15세부터 64세까지를 생산연령으로 정의하고 있습니다.
) 반면, 가구수는 여전히 증가하는 추세입니다.
1인 가구의 증가로 인해 가구 수는 여전히 증가세를 보이고 있어 2039년을 정점으로 2040년부터 가구 수는 감소할 것으로 예상된다.
2인 이상 가구에 비해 가구 수는 당연히 적다.
구매력을 갖춘 생산연령 인구가 더 중요한 영향을 미칠 것이라고 생각합니다.
종합적으로 보면, 주택수요만 보면 인구가 특별히 희망적이지는 않은 것으로 보입니다.
이대로 가면 주택수요는 계속될 것이다.
그렇다면 수요 감소로 인해 주택 가격이 하락할 것인가? 인구감소와 주택가격에 관해서는 한국이 일본의 잃어버린 30년과 일본의 불황을 따라간다는 이야기가 있다.
그러나 사실 일본의 버블경제 붕괴와 함께 찾아온 부동산 하락은 인구와는 거의 관련이 없다.
일본의 부동산 거품과 붕괴 이야기는 이미 많은 사람들이 다뤘을 만큼 뜨거운 키워드다.
시간이있었습니다.
80년대 일본은 엔화 약세를 등에 업고 초호황을 누렸다.
이후 플라자와 루브르 합의로 저엔화의 종말과 엔화강세에 따른 수출경쟁력 약화, 이를 막기 위한 막대한 유동성 공급으로 인해 90년대 초반까지 일본 부동산은 거대한 버블을 잡았고, 그리고 결국 경기회복 없이 무분별한 부동산 거품을 대출규제가 잡기 시작하면서 거품은 무너졌다.
한국의 M2(파란색), 일본의 M2(빨간색) 1990년대 초반까지 일본의 M2 화폐량이 엄청나게 증가한 것이 그 역사를 뒷받침한다.
현재 우리의 통화 공급은 상대적으로 침체되어 있으며 나중에 확대되기 시작합니다.
일본의 생산연령인구(빨간색), 주택가격(녹색) 버블 붕괴로 하락세를 보였던 일본 주택가격은 2010년대부터 반등하기 시작했다.
실제로 인구가 일찍 감소하기 시작한 유럽, 특히 남부유럽에서는 주택가격이 상승하는 경향을 보였다.
반대로 주택가격이 하락하면 인구도 증가했다.
장기적인 관점에서 보면 별로 중요하지 않다고 생각합니다.
특히 자녀에게 물려줄 만큼 장기적인 계획이 있다면 더욱 중요하지 않습니다.
https://blog.naver.com/dundun1015/223075508688 인구와 주택 가격과 그 관계 2부 – 인구와 자동차 가격(끝) 안녕하세요. 플레이어가 둔해졌습니다.
https://blog.naver.com/dundun1015/223072774140 인구와 집값의 관계… blog.naver.com 오늘은 지루하다.