최근 예산지역 개발사업으로 백종원 대표와 예산시가 공동으로 추진한 예산시장 활성화 사업이 추진됐다.
백종원 마이다스 대표가 전권을 갖고 진행한 프로젝트인 만큼 결과는 성공적이었다.
예산시장이 활성화되면서 예산시장에서 의도하지 않은 투기로 인한 젠트리피케이션 현상이 나타나고 있으며 이에 대한 소식이 이슈가 되고 있다.
오늘은 예산시장 투기 사례를 중심으로 젠트리피케이션의 의미와 해결방안에 대해 포스팅해보겠습니다.
예산시장 투기 사례를 통해 본 젠트리피케이션
백종원 대표는 한국 젠트리피케이션 관련 대표적인 인물로 자주 거론된다.
국내외 외식 브랜드를 운영하며 큰 성공을 거두었고, 이를 통해 낙후된 지역 활성화에 기여했다.
그러나 이 과정에서 젠트리피케이션 논란에 휩싸이기도 했다.
1. 지역 상권 활성화에 기여 백종원 대표가 운영하는 프랜차이즈는 주로 상권이 다소 취약하거나 크게 주목받지 못한 지역에 오픈된다.
그의 브랜드는 트렌디하면서도 대중적인 음식을 합리적인 가격으로 선보이며 많은 이들의 주목을 받고 있다.
이는 자연스럽게 지역 내 유동인구 증가와 상권 활성화에 기여하였다.
2. 젠트리피케이션 논란 백종원 대표가 사업 확장에 성공한 일부 지역에서는 기존 상권이 위축되거나 소상공인들이 경쟁에서 밀려나는 일도 있었다.
일례로 자신의 매장 오픈으로 주변 상가 건물의 임대료가 급등해 기존 자영업자들의 생계가 어려워졌다는 지적이 나왔다.
이에 대해 백종원 대표는 “젠트리피케이션을 일으키려는 의도는 아니었고, 오히려 상권 활성화를 돕기 위한 노력의 일환이었다”고 설명했다.
그러나 그의 사례는 젠트리피케이션이 단순히 한 기업의 책임만의 문제가 아니라, 지역 개발 과정에서 발생하는 구조적 문제임을 보여준다.
젠트리피케이션이란 무엇인가?
젠트리피케이션(Gentrification)은 도시재생이나 지역개발 과정에서 나타나는 사회현상을 말한다.
이런 현상은 낙후된 지역이 재개발이나 외부 투자 등을 통해 활성화될 때 시작되는 경우가 많다.
처음에는 긍정적인 변화로 보이지만 시간이 지나면 기존 지역 주민들이 높은 임대료와 생활비를 감당할 수 없어 떠나는 문제가 발생할 수 있고, 중산층과 상류층이 이동하면서 지역 본래의 정체성이 사라지는 문제로 이어질 수도 있다.
1. 지역 활성화 낙후된 지역이 카페, 레스토랑, 갤러리 등 문화 및 상업 시설로 가득 차면서 외부인의 관심을 끌고 있습니다.
이 과정은 경제적 활력을 창출하고 지역의 모습과 느낌을 향상시킵니다.
2. 임대료 인상 상권이 활성화되면서 건물주들은 임대료를 인상하기 시작한다.
이는 신규 기업과 외부 투자자에게는 매력적이지만 기존 중소기업과 주민들에게는 경제적 부담을 줍니다.
3. 원주민 이탈 지역의 경제력이 증가함에 따라 기존 주민들이 밀려날 수 있으며, 이는 지역 정체성과 공동체 문화를 약화시킬 수 있습니다.
국내외 젠트리피케이션 사례
1. 국내사례 : 서울 이태원
과거 많은 외국인들이 살았던 서울 이태원은 독특한 문화적 정체성을 지닌 지역이었다.
그러나 2010년대 들어 청년층과 관광객 유치를 위한 다양한 개발이 이뤄지면서 임대료가 오르면서 이태원에서는 기존 자영업자들이 더 이상 영업을 할 수 없게 됐다.
2. 국제 사례: 뉴욕주 브루클린
Pixabay로부터 입수된 Fernando González님의 이미지 입니다.
미국 뉴욕 브루클린은 대표적인 젠트리피케이션 지역으로 꼽힌다.
한때 공장과 창고가 밀집해 있던 이 지역은 예술가와 중소기업의 유입으로 활력을 되찾았습니다.
그러나 점차 임대료가 치솟으면서 초기 정착민과 기존 주민들이 떠나고, 대규모 개발업체와 고소득자들이 자리를 잡았다.
젠트리피케이션에 대한 대안과 해결책
1. 정책적 지원 정부와 지자체는 임대료 규제나 세금 감면 등을 통해 소상공인과 원주민이 지역에 정착할 수 있도록 지원해야 한다.
2. 지역사회 기반 개발 지역주민과의 개발계획을 통해 상생의 구조를 조성해야 합니다.
주민의 의견을 수렴하고 이들이 지역경제와 문화를 직접 주도할 수 있는 방안이 필요합니다.
3. 기업의 사회적 책임 유력자와 대기업은 지역 상권 활성화를 넘어 지역 정체성을 지키고 소상공인과의 협력 강화에 노력해야 합니다.
젠트리피케이션은 지역개발 과정에서 나타나는 피할 수 없는 현상이지만 그에 따른 부작용은 피해야 한다.
균형 잡힌 접근 방식을 인식하고 적용하는 것이 중요합니다.
예산시장의 투기 사례는 젠트리피케이션의 긍정적인 효과와 부정적인 효과를 모두 보여주는 대표적인 사례이자 상생에 대한 배려가 필요하다는 메시지를 보낸다.
앞으로의 지역발전은 경제성장과 지역사회 보전을 동시에 달성할 수 있는 방향으로 나아가야 할 것이다.
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