주택연금의 의미와 수령금액, 불이익, 가입조건, 연령 등에 대해 알아보겠습니다.
연로하신 부모님이 계시다면 한 번쯤 주택연금에 대해 생각해 보셨을 텐데요. 부동산 자산에 대해 복잡하게 생각하고 싶지 않을 때 생각해 볼 수 있는 연금이라고 생각합니다.
주택연금의 의미 주택연금의 의미
먼저 주택연금의 의미를 살펴보자. 이 제도는 주택 소유자가 자신의 주택을 담보로 대출을 받는 형태입니다.
매달 연금으로 지급된다고 생각하면 쉽습니다.
귀하가 받는 금액은 결제 방법에 따라 달라집니다.
더 큰 계획에서는, 대출금은 귀하가 소유한 주택을 담보로 사용하여 월 분할로 지불됩니다.
주택연금의 의미와 제도가 이렇기 때문에 당연히 장단점이 있습니다.
장점은 남은 생애 동안 자신의 집에서 살 수 있다는 것입니다.
나는 내 집에 살면서 매달 연금으로 돈을 받는다.
반면 월세와 전세가 불가능하다는 것이 단점이다.
방 하나만 빌릴 수도 있습니다.
우리가 일반적으로 생각하는 ‘임차인 찾기’는 어렵다.
주택연금의 조건 중 하나는 소유자가 거주하는 것입니다.
주택연금금액
주택연금 금액을 확인해보자. 64세 현재 그는 3억 원 상당의 집을 소유하고 있다.
저는 평생결제방식을 선택했습니다.
월 납입금은 약 713,000원입니다.
초기보증수수료는 450만원이다.
주거조건이 동일하다는 전제 하에 나이가 많을수록 받는 금액이 높아집니다.
75세라면 3억원을 담보로 월 112만원을 받을 수 있다.
쉽게 말하면 나이가 많을수록 지급액이 높아지는 것입니다.
주택연금의 의미와 형태를 이해하면 당연하다는 생각이 들 것이다.
불리
주택연금의 단점을 몇 가지 더 살펴보겠습니다.
임대수익 창출이 어렵습니다.
상황에 따라 허용되는 경우도 있습니다.
‘집세를 내며 살아야 한다’는 것은 우리가 흔히 생각하는 것만큼 쉽지 않습니다.
경우에 따라 승인이 필요한 상황이 있을 수 있습니다.
주택연금의 또 다른 단점은 수령액이다.
가입 시 결정된 금액은 변경되지 않습니다.
3억원짜리 집을 계약했어요. 이후 시가는 4억원으로 바뀌었다.
그러나 월별 결제 금액은 변경되지 않습니다.
당초 71만원을 받으셨다면, 71만원을 다시 받으시게 됩니다.
부동산을 주요 투자처로 생각한다면 이는 큰 단점으로 여겨질 수도 있다.
반면에 부동산이고 나이가 많아서 편하게 살 생각을 하고 계시다면 관점이 바뀔 수도 있습니다.
여기서 고려해야 할 단점이 하나 더 있습니다.
부동산 가격도 가격이다.
인플레이션율도 고려해야 합니다.
가입시 70만원 또는 100만원을 지급해드립니다.
하지만 앞으로 5년, 10년 뒤에 70만원이 지금과 같을지는 생각해 볼 필요가 있습니다.
특히, 주택연금에 가입할 당시 상대적으로 어린 나이라면 이 부분은 꼭 확인해 보아야 할 문제가 될 것이다.
가입조건 : 나이
주택연금 가입 조건을 살펴보겠습니다.
대한민국 국민은 55세 이상입니다.
청약대상은 공시지가 12억원 이하인 주택이다.
주택이 여러 채 있어도 합산 가격이 12억 원 이하면 괜찮습니다.
자세한 상담은 주조소에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
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주택연금의 의미와 수령금액, 불이익, 가입조건, 연령 등을 살펴보았다.
55세 이상이면 신청 가능합니다.
장단점이 뛰어난 시스템 중 하나라고 생각합니다.
나에게 단점이 다른 사람에게는 장점이 될 수도 있습니다.
반대 상황도 마찬가지다.
개인적인 의견을 적어놓았으니 각자의 상황에 따라 잘 판단해주시길 바랍니다.
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